La regla general del derecho inmobiliario de Florida es clara: los propietarios pagan muy poco a los intrusos. La doctrina de la molestia atractiva existe porque los ni\u00f1os no son intrusos ordinarios. Un ni\u00f1o de cinco a\u00f1os que se acerca a una piscina brillante no considera los l\u00edmites de la propiedad en funci\u00f3n del riesgo de ahogamiento, y la ley no permite que un propietario pretenda lo contrario.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan esta doctrina, el propietario que tiene en su propiedad algo que es tanto peligroso como atractivo para los ni\u00f1os peque\u00f1os, como una piscina, un trampol\u00edn, equipos de construcci\u00f3n o un refrigerador abandonado, debe tomar medidas razonables para proteger a los ni\u00f1os que de manera predecible atraer\u00e1. Cuando el propietario no hace nada y un ni\u00f1o resulta herido o muere, la familia del ni\u00f1o tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n reclamaci\u00f3n, aunque el ni\u00f1o haya entrado sin permiso.<\/p>\n\n\n\n
En el sur de Florida, donde casi cada manzana cuenta con una piscina, un canal o un estanque de retenci\u00f3n, esta doctrina se aplica en la mayor\u00eda de los casos de lesiones infantiles que manejamos. Este art\u00edculo explica c\u00f3mo funciona, qu\u00e9 cubre, su uno de los aspectos m\u00e1s sorprendentes en cuanto al agua y c\u00f3mo reclamaci\u00f3n realmente se ve una familia. Si su hijo result\u00f3 herido en la propiedad de otra persona, abogados de responsabilidad de locales en Miami<\/a> en Mausner Group Injury Lawyers ofrecemos consultas gratuitas y confidenciales en 305-344-4878<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Florida sigue el marco establecido en la Secci\u00f3n 339 del Restatement (Second) of Torts. Un propietario de una propiedad es responsable de lesiones a un ni\u00f1o que infringe la ley cuando, en esencia, se cumplen cinco condiciones:<\/p>\n\n\n\n Presta atenci\u00f3n a lo que da forma a la an\u00e1lisis: previsibilidad y proporci\u00f3n. Un propietario de una vivienda cerca de una escuela que deja la puerta del pozo rota enfrenta una situaci\u00f3n legal muy diferente a la de un propietario rural cuya tierra no transitan ni\u00f1os. Y la soluci\u00f3n que exige la ley es casi siempre barata en comparaci\u00f3n con la vida de un ni\u00f1o: un pestillo que funcione, un panel de la cerca, un gabinete cerrado, un contenedor drenado.<\/p>\n\n\n\n En Florida no hay un umbral de edad fijo. Los tribunales eval\u00faan si este ni\u00f1o en particular, teniendo en cuenta su edad, madurez y experiencia, podr\u00eda apreciar el peligro espec\u00edfico. Esta doctrina se aplica con mayor facilidad a ni\u00f1os peque\u00f1os y se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil de invocar a medida que el ni\u00f1o se acerca a la adolescencia, aunque no se niega simplemente porque el ni\u00f1o ya fuera lo suficientemente grande como para llegar solo al lugar peligroso a pie.<\/p>\n\n\n\n Los ejemplos cl\u00e1sicos de Florida del Sur:<\/p>\n\n\n\n El hilo conductor es una condici\u00f3n artificial que el propietario ha creado o mantiene. La doctrina se pregunta si un adulto razonable reconocer\u00eda que esta cosa, en este lugar, atraer\u00eda a los ni\u00f1os hacia un da\u00f1o grave.<\/p>\n\n\n\n La ley de Florida incluye expl\u00edcitamente una de estas categor\u00edas. De acuerdo con la secci\u00f3n 823.08 del C\u00f3digo de Florida, es ilegal desechar un refrigerador, congelador, caja de hielo o secadora de ropa abandonados sin retirar primero la puerta; adem\u00e1s, la ley considera a tales aparatos como un peligro potencial para la seguridad p\u00fablica. Cuando una ley declara un peligro potencial como un peligro potencial para la seguridad p\u00fablica, el debate sobre si los ni\u00f1os se sienten atra\u00eddos por \u00e9l queda pr\u00e1cticamente concluido.<\/p>\n\n\n\n Dado que las piscinas son las protagonistas en estos casos, vale la pena mencionar los detalles. La Ley de Seguridad de Piscinas Residenciales de Florida, cap\u00edtulo 515, se aplica a las piscinas residenciales, spas y jacuzzis construidos el 1 de octubre de 2000 o despu\u00e9s de esa fecha y requiere al menos una caracter\u00edstica de seguridad:<\/p>\n\n\n\n Las puertas de la barrera de la piscina deben cerrarse y encajarse autom\u00e1ticamente y deben abrirse hacia afuera, lejos de la piscina.<\/p>\n\n\n\n Dos puntos son importantes para las familias. En primer lugar, la norma es un umbral, no un techo. El cumplimiento del Cap\u00edtulo 515 no anula autom\u00e1ticamente una molestia desagradable reclamaci\u00f3n si las circunstancias lo exig\u00edan. En segundo lugar, la violaci\u00f3n de estos requisitos equivale a negligencia grave la evidencia, y en estos casos el fracaso es poco habitual. Se trata de un fallo que se ha mantenido durante meses, una puerta abierta para un paisajista, un panel de pantalla que nadie reemplaz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed est\u00e1 la dificultad que sorprende a las familias: los tribunales de Florida generalmente han decidido no considerar como molestia p\u00fablica el agua abierta, los lagos, los canales y los estanques. La raz\u00f3n es que el peligro de la agua es evidente incluso para los ni\u00f1os en un estado definido por ella.<\/p>\n\n\n\n Pero eso es el comienzo del an\u00e1lisis, no su fin, y es por eso que nuestro art\u00edculo sobre estanque de retenci\u00f3n<\/a> Las cuestiones relacionadas con este tema se consideran complementarias a esta. La responsabilidad por las muertes relacionadas con el agua sigue siendo aplicable cuando algo m\u00e1s que el agua misma haya creado el peligro: una orilla empinada, inestable o erosionada que act\u00fae como una trampa, un peligro sumergido invisible desde la superficie, la ausencia de barreras exigidas por el c\u00f3digo o los criterios de dise\u00f1o de un distrito de gesti\u00f3n de agua, o una ubicaci\u00f3n situada a pocos metros de donde viven y juegan los ni\u00f1os sin ninguna medida de protecci\u00f3n. Esta doctrina tambi\u00e9n se aplica plenamente a los elementos artificiales alrededor del agua: bombas, desag\u00fces, tuber\u00edas y equipos.<\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e1ctica, los casos de ahogamiento de ni\u00f1os en el sur de Florida se deben a las decisiones negligentes espec\u00edficas de los propietarios, desarrolladores o asociaciones, independientemente de que la etiqueta legal sea \u201catracci\u00f3n perjudicial\u201d o \u201cnormal responsabilidad del propietario\u201d. La etiqueta no importa tanto como la prueba.<\/p>\n\n\n\n El acusado es quien controlaba el peligro: los propietarios y sus aseguradoras, los propietarios y los administradores de propiedades, las asociaciones de propietarios responsables de las \u00e1reas comunes y los estanques comunitarios, los constructores y los contratistas en los sitios de construcci\u00f3n, y las empresas cuyos equipos o almacenes atra\u00edan a los ni\u00f1os. En los casos en que un ni\u00f1o se ahog\u00f3 en una guarder\u00eda infantil o en un centro de ni\u00f1eras sin licencia, el an\u00e1lisis se centra en los deberes de supervisi\u00f3n que hemos tratado en nuestro art\u00edculo Gu\u00eda para nados en guarder\u00edas y campamentos de verano<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Identificar a cada parte responsable desde el principio es m\u00e1s importante aqu\u00ed que en la mayor\u00eda de los casos, porque la p\u00f3liza de seguro suele estar ubicada en lugares distintos a la zona de responsabilidad. La p\u00f3liza de propietario de vivienda, la p\u00f3liza de responsabilidad general de la asociaci\u00f3n, la cobertura del administrador de la propiedad y la p\u00f3liza del contratista pueden estar relacionadas con el mismo accidente, y cada compa\u00f1\u00eda de seguros tiene un incentivo para se\u00f1alar a los dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Otra cosa que las familias deber\u00edan saber: la ley de Florida no culpa a los ni\u00f1os peque\u00f1os por sus propias lesiones. Los tribunales de Florida consideran a los menores de seis a\u00f1os como incapaces negligencia comparativa, y a los ni\u00f1os mayores los juzgan seg\u00fan lo razonable para un ni\u00f1o de su edad, experiencia e inteligencia, no seg\u00fan los est\u00e1ndares de los adultos. Las argumentaciones de la defensa de que el ni\u00f1o no deber\u00eda haber estado all\u00ed se refieren a la propia doctrina, que existe precisamente porque los ni\u00f1os van a lugares donde no deber\u00edan estar.<\/p>\n\n\n\n No obstante, la reforma de 2023 en materia de da\u00f1os personales de Florida, que modific\u00f3 el art\u00edculo 768.81 de la ley estatal para impedir que cualquier persona responda por m\u00e1s del 50 por ciento de la responsabilidad por los da\u00f1os propios, ha cambiado la forma en que los demandados afrontan estos casos. En aquellos casos en los que no es posible atribuir la responsabilidad a la v\u00edctima, los equipos de defensa recurren al adulto supervisor y a otros propietarios de propiedades, argumentando que la responsabilidad debe residir en cualquier otro lugar que no sea en el caso de su cliente. Anticipar ese argumento es parte de la construcci\u00f3n del caso.<\/p>\n\n\n\n Cuando un ni\u00f1o sobrevive a una casi muerte por ahogamiento o una ca\u00edda grave, los da\u00f1os suelen ser de largo plazo: atenci\u00f3n de emergencia y hospitalaria, rehabilitaci\u00f3n y, en casos de lesi\u00f3n cerebral an\u00f3xica, el costo de cuidados posteriores a la vida, terapia, equipamiento adaptativo y la p\u00e9rdida de la capacidad de ganancia futura. Estos costos futuros se demuestran a trav\u00e9s de la planificaci\u00f3n de cuidados a lo largo de toda la vida y testimonios econ\u00f3micos, no a trav\u00e9s de los gastos m\u00e9dicos ya recibidos, y suelen ser mucho m\u00e1s elevados que los tratamientos realizados hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n Cuando un ni\u00f1o no sobrevive, los ingresos reclamaci\u00f3n procedentes del muerte por negligencia Acto de Florida, Florida Statutes 768.16 a 768.26, se destinan a la persona que represente legalmente a la sucesi\u00f3n del ni\u00f1o. El representante personal de la sucesi\u00f3n del ni\u00f1o presenta la demanda, y la ley de Florida permite que ambos padres reciban una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os morales y sufrimientos sufridos desde la fecha de la lesi\u00f3n, as\u00ed como por los gastos m\u00e9dicos y funerarios y la p\u00e9rdida de apoyo y servicios. Estos casos son algunos de los m\u00e1s dif\u00edciles en esta \u00e1rea de pr\u00e1ctica y se tratan de manera adecuada.<\/p>\n\n\n\n Estos casos se prueban con la situaci\u00f3n de la propiedad en el d\u00eda de la la evidencia desaparici\u00f3n: la grieta en la valla, la puerta apoyada, la escalera que quedaba contra el trampol\u00edn. Fot\u00f3graf\u00edcelos todo inmediatamente, antes de que las reparaciones borren las huellas. Identifique a quien era propietario y a quien cuidaba la propiedad, que a menudo son personas diferentes. Guarde cualquier grabaci\u00f3n de vigilancia de hogares vecinos, entradas de comunidades o negocios cercanos, que en las comunidades cerradas de Florida del Sur suele estar disponible y que se borra en cuesti\u00f3n de d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n Y obtenga ayuda legal lo antes posible, ya que el plazo de dos a\u00f1os que establece la Ley de Florida 95.11(4)(a) explica que: plazo de prescripci\u00f3n gu\u00eda<\/a>, que corre m\u00e1s r\u00e1pido de lo que la tristeza permite que alguien se mueva. S\u00f3n los que Muerte por negligencia claimllevan su propio lapso de dos a\u00f1os que comienza a partir de la fecha de la muerte. p\u00e1gina de pr\u00e1ctica de responsabilidad de los locales<\/a> describe c\u00f3mo investigamos estos casos y c\u00f3mo los llevamos a cabo para que las familias no tengan que hacerlo.<\/p>\n\n\n\n Es una norma que los propietarios de propiedades deben proteger a los ni\u00f1os peque\u00f1os de condiciones peligrosas en sus terrenos que puedan atraer su atenci\u00f3n, como piscinas, trampolines y equipos de construcci\u00f3n. Esto se aplica incluso cuando el ni\u00f1o ingresa a la propiedad sin permiso, ya que la ley no considera a los ni\u00f1os peque\u00f1os como intrusos comunes.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, los piscinas son el ejemplo m\u00e1s evidente. Florida refuerza esta doctrina con la Ley de Seguridad de Piscinas Residenciales, Cap\u00edtulo 515, que requiere una barrera de cuatro pies, una cubierta de seguridad aprobada, alarmas de salida, o puertas que se cierran y se atornillan autom\u00e1ticamente en las piscinas residenciales construidas antes del 1 de octubre de 2000. Un piscinazo accesible a un ni\u00f1o que se pasee por all\u00ed a trav\u00e9s de una puerta rota o una valla perdida es el cl\u00e1sico caso de molestia atractiva.<\/p>\n\n\n\n Florida no establece un l\u00edmite fijo. Los tribunales preguntan si este ni\u00f1o en particular, teniendo en cuenta su edad, madurez y experiencia, podr\u00eda apreciar el peligro espec\u00edfico que implica. Esta doctrina se aplica con mayor facilidad a los ni\u00f1os peque\u00f1os y se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil de establecer a medida que el ni\u00f1o se acerca a la adolescencia, pero no existe una edad autom\u00e1tica en la que deje de aplicarse.<\/p>\n\n\n\n Potencialmente, s\u00ed. Cuando se cumplen los cinco factores de molestia p\u00fablica, el deber del propietario de proteger a los ni\u00f1os que invaden la propiedad prevalece sobre las normas habituales para los intrusos. Los tribunales de Florida consideran a los ni\u00f1os menores de seis a\u00f1os incapaces de negligencia, por lo que la presencia de un ni\u00f1o peque\u00f1o en la propiedad no invalida la prohibici\u00f3n reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n No en el agua en s\u00ed, en la mayor\u00eda de los casos, porque los tribunales de Florida consideran que el agua abierta representa un peligro evidente. La responsabilidad a\u00fan se deriva de peligros que van m\u00e1s all\u00e1 del agua: m\u00e1rgenes en forma de trampas, la falta de barreras requeridas, peligros sumergidos y dise\u00f1o o colocaci\u00f3n negligentes. En estos casos, se recurre a estas teor\u00edas para investigar los casos de ahogamiento de ni\u00f1os en estanques.<\/p>\n\n\n\n Quienquiera que controlara el riesgo: los propietarios, los arrendadores, los administradores de propiedades, las asociaciones de propietarios, los constructores y los contratistas. En los sitios de construcci\u00f3n y en los bienes comunitarios, m\u00e1s de una parte suele compartir la responsabilidad, junto con sus aseguradoras.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con la muerte por negligencia Ley de Florida, los art\u00edculos 768.16 a 768.26 de los Estatutos de Florida, el representante personal de la herencia del ni\u00f1o presenta la demanda. reclamaci\u00f3n Ambos padres pueden reclamar por dolor y sufrimiento mental desde la fecha de la lesi\u00f3n, y la herencia puede reclamar gastos m\u00e9dicos y funerarios. Cuando un ni\u00f1o sobrevive con una lesi\u00f3n cerebral, reclamaci\u00f3n tambi\u00e9n cubre cuidados a lo largo de toda la vida, terapia, equipos adaptados y la p\u00e9rdida de la capacidad futura para obtener ingresos.<\/p>\n\n\n\n Fotograf\u00eda la propiedad de inmediato, especialmente el punto de acceso y el peligro, antes de que se reparen o eliminen cualquier cosa. Guarde cualquier grabaci\u00f3n de vigilancia cercana, luego obtenga documentaci\u00f3n m\u00e9dica y asesoramiento legal r\u00e1pidamente. Florida permite dos a\u00f1os para presentar una demanda, pero los la evidencia documentos f\u00edsicos que demuestren que estos casos pueden desaparecer en d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n Un ni\u00f1o no puede reconocer el peligro. La ley exige que el propietario de la propiedad lo haga por \u00e9l. Si su hijo result\u00f3 herido o sufri\u00f3 algo peor en la propiedad de otra persona, los Abogados de Da\u00f1os en Mausner Group descubrir\u00e1n lo que deber\u00eda haberse arreglado y responsabilizar\u00e1n a las personas adecuadas. Eric J. Mausner<\/a> considera los casos de ni\u00f1os como una prioridad personal.<\/p>\n\n\n\nLo que exige la Doctrina<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 se considera una molestia atractiva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Barreras para piscinas: \u00bfQu\u00e9 realmente requiere Florida?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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La excepci\u00f3n del agua y por qu\u00e9 no es el fin del caso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A qui\u00e9n llega la doctrina<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pueden recuperar estas reclamaciones?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 debe hacer una familia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Preguntas frecuentes sobre Attractive Nuisance en Florida<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la doctrina de la atracci\u00f3n irresistible?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEs una piscina un inconveniente atractivo en Florida?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfA qu\u00e9 edad protege la doctrina del da\u00f1o atractivo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo demandar si mi hijo result\u00f3 herido mientras estaba en el terreno ajeno?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLa doctrina se aplica a los lagos, canales y estanques de retenci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n puede ser considerado responsable seg\u00fan la doctrina de la molestia atractiva?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 puede recuperar una familia si un ni\u00f1o se ahoga en la propiedad de otra persona?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 debemos hacer primero despu\u00e9s de que un ni\u00f1o se lesione en la propiedad de alguien?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Hable con un abogado de responsabilidad de locales en Miami<\/strong><\/h2>\n\n\n\n