Si recorres West Kendall o Doral, pasar\u00e1s por m\u00e1s zonas de agua abierta que la mayor\u00eda de las ciudades costeras. Los Hammocks, los lagos de Kendale, los lagos de Meadow, Country Walk, Doral Isles y docenas de comunidades m\u00e1s nuevas se han construido alrededor de lagos y dep\u00f3sitos de retenci\u00f3n artificiales, porque en Florida del Sur as\u00ed funciona el desarrollo: la ley exige que haya un lugar para que el agua de lluvia vaya, y los ingenieros excavan dep\u00f3sitos para contenerla.<\/p>\n\n\n\n
Lo que la ingenier\u00eda nunca tuvo en cuenta fue que luego construimos parques infantiles, paradas de autob\u00fas y patios traseros a pocos pasos del agua, y rodeamos casi ninguno de ellos con cercas. Estos estanques parecen jardiner\u00eda. Son una infraestructura de aguas pluviales profunda y con pendientes pronunciados, y son una de las causas m\u00e1s persistentes de ahogamientos infantiles en el condado de Miami-Dade.<\/p>\n\n\n\n
Ya he escrito antes sobre el aspecto legal de estos casos en nuestro pa\u00eds. Gu\u00eda sobre la responsabilidad por ahogamiento en estanques de retenci\u00f3n<\/a>. Este art\u00edculo se centra en los propios barrios: por qu\u00e9 estas comunidades en particular corren este riesgo, qu\u00e9 hace que estas lagunas sean m\u00e1s peligrosas de lo que parecen y qu\u00e9 pueden hacer los residentes y las asociaciones antes de una tragedia en lugar de despu\u00e9s de una. Si su familia ya ha sido afectada por una, mi firma puede ayudar: Mausner Group Injury Lawyers, 305-344-4878<\/a>, y la consulta es gratuita y confidencial.<\/p>\n\n\n\n West Kendall y Doral se encuentran en algunas de las zonas m\u00e1s bajas, planas y h\u00famedas de todo el territorio que se ha convertido en suburbios. Cuando estas comunidades se construyeron, a partir de la d\u00e9cada de 1970, las olas de desarrollo en Kendale Lakes y The Hammocks y la urbanizaci\u00f3n planificada de Doral exigieron que cada desarrollo conservara su propio agua de lluvia en lugar de inundar a sus vecinos. El resultado son estanques artificiales en casi todas las urbanizaciones, comercializados como viviendas frente al lago y con un precio acorde.<\/p>\n\n\n\n Los criterios de dise\u00f1o regulatorio que rigen estos estanques tienen como objetivo controlar las inundaciones y garantizar la calidad del agua. Lo que apenas abordan son las personas que viven alrededor de ellos. En general, no se requiere la instalaci\u00f3n de cercas. Tampoco se requiere la colocaci\u00f3n de se\u00f1ales de profundidad. Y cuando un promotor abandona el proyecto, la responsabilidad pasa a manos de las asociaciones de propietarios y las empresas de gesti\u00f3n que a menudo no saben que poseen una infraestructura cr\u00edtica, y mucho menos la mantienen como se debe.<\/p>\n\n\n\n Un pantano de retenci\u00f3n no es un lago natural, y son precisamente las diferencias las que lo matan:<\/p>\n\n\n\n Florida pierde m\u00e1s ni\u00f1os menores de cinco a\u00f1os a causa del ahogamiento que cualquier otro estado, y aunque las piscinas reciben m\u00e1s atenci\u00f3n, los ahogamientos en estanques de retenci\u00f3n que hacen las noticias cada a\u00f1o en Miami-Dade siguen el mismo patr\u00f3n: un ni\u00f1o se pierde durante unos minutos y el agua est\u00e1 justo all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Cada estanque en estos barrios tiene un propietario, incluso cuando nadie se comporta como si lo hiciera. Dependiendo de la comunidad, ese propietario puede ser la asociaci\u00f3n de propietarios, un distrito de desarrollo comunitario, la empresa de gesti\u00f3n que \u00e9sta haya contratado o, en algunos casos, el promotor original o el condado. La propiedad conlleva obligaciones: mantener las zonas de agua, abordar los peligros conocidos y tomar medidas razonables cuando los ni\u00f1os se encuentren en lugares con una probabilidad elevada de que se produzcan incidentes.<\/p>\n\n\n\n Como expliqu\u00e9 en nuestro Art\u00edculo sobre previsibilidad<\/a>, La cuesti\u00f3n legal rara vez es si el agua es peligrosa. La cuesti\u00f3n es si este propietario, con este estanque a unos pocos metros de estas viviendas y de los paraderos de autob\u00fas, deber\u00eda haber hecho algo: una valla a lo largo de la zona de los chal\u00e9s, plantaciones que rompan el sendero recto que va del parque a la zona de agua, se\u00f1alizaci\u00f3n, reajuste de la pendiente de la calle, o simplemente haber actuado ante las situaciones peligrosas que los residentes ya hab\u00edan denunciado. Cuando las asociaciones omitan estos pasos para proteger la vista al lago, y un ni\u00f1o muere, esa es la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Para los padres, el consejo sigue siendo la misma defensa en capas que funciona para las piscinas: conozcan exactamente d\u00f3nde est\u00e1 el agua en relaci\u00f3n con su casa, ense\u00f1en a los ni\u00f1os que los estanques no est\u00e1n para jugar, matriculenles en clases de nataci\u00f3n lo antes posible y consideren cualquier riesgo de extrav\u00edo, especialmente en ni\u00f1os con autismo, como una raz\u00f3n para alarmar las puertas y hablar con su asociaci\u00f3n sobre las barreras.<\/p>\n\n\n\n Para las asociaciones y los gestores de propiedades, el mensaje honesto es que la evaluaci\u00f3n de riesgos ya se ha realizado por ustedes, en las salas de tribunales. El cercado de la zona residencial de un estanque cuesta una fracci\u00f3n de un caso. Lo mismo ocurre con el plan de un paisajista que establece distancia y vegetaci\u00f3n entre las zonas de juego y el agua. Las asociaciones que estudian el tema y act\u00faan protegen primero a los ni\u00f1os y luego a s\u00ed mismas. Las asociaciones que aplican la discusi\u00f3n para otro a\u00f1o presupuestario est\u00e1n construyendo un historial.<\/p>\n\n\n\n\u00bfPor qu\u00e9 estas zonas tienen mucha agua?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Por qu\u00e9 los estanques de retenci\u00f3n son m\u00e1s peligrosos de lo que parece<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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\u00bfQui\u00e9n es el responsable de estos estanques?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 deben hacer los residentes y las asociaciones ahora<\/strong><\/h2>\n\n\n\n