Nadie considera un estacionamiento peligroso hasta que el suelo lo demuestre al contrario. Las instalaciones de estacionamiento son la causa principal de las graves lesiones que se producen en Florida cada a\u00f1o, por una sencilla raz\u00f3n: son el tipo de propiedad que est\u00e1 completamente llena de peligros: asfalto irregular, frenos de ruedas, manchas de aceite y fluidos, superficies inundadas por tormentas, escalones oscuros y concreto en todas partes donde pueda caer un cuerpo humano. Y a diferencia de un pasillo de una tienda, nadie est\u00e1 asignado para vigilarlas.<\/p>\n\n\n\n
La cuesti\u00f3n jur\u00eddica despu\u00e9s de una ca\u00edda en un estacionamiento rara vez se refiere a si hubo alg\u00fan peligro. Lo que importa es qui\u00e9n responde por ello, y la respuesta no es tan evidente como parece. El estacionamiento detr\u00e1s de un restaurante de Wynwood puede pertenecer a un propietario, ser mantenido por un contratista y servir a un negocio arrendatario: tres partes, tres aseguradoras y un contrato de arrendamiento que divide la responsabilidad entre ellas. Los garajes en el centro de la ciudad y en Brickell a\u00f1aden operadores, empresas de valet y asociaciones de propietarios de departamentos a la ecuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Este art\u00edculo explica c\u00f3mo se asigna realmente la responsabilidad por el estacionamiento y el garaje en Florida, los peligros recurrentes que generan estos casos y las medidas que protegen a las personas reclamaci\u00f3n. Si usted result\u00f3 herido en una ca\u00edda en un estacionamiento en cualquier lugar del sur de Florida, los responsabilidad del propietario abogados de Mausner Group Injury Lawyers ofrecen consultas gratuitas. 305-344-4878<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Un cliente que paga, un comprador, un visitante de un residente, casi todos los que se encuentran legalmente en un estacionamiento son invitados de acuerdo a la ley de Florida; est\u00e1n obligados a cumplir con todos los requisitos de la propiedad: inspecci\u00f3n razonable de los peligros, reparaci\u00f3n o advertencia dentro de un plazo razonable y mantenimiento de una propiedad razonablemente segura. Este deber abarca las superficies, la iluminaci\u00f3n, los pasillos de escaleras y los ascensores, el drenaje y las decisiones de dise\u00f1o que hacen que una propiedad sea segura o peligrosa.<\/p>\n\n\n\n Dos caracter\u00edsticas distinguen a los casos de estacionamiento de los de tiendas. En primer lugar, el estatuto sobre sustancias transitorias que rige los derrames en supermercados, que abordamos en nuestra gu\u00eda sobre tiendas de comestibles, no tiene tanta importancia aqu\u00ed, porque los peligros en el estacionamiento son en su mayor\u00eda condiciones permanentes o de evoluci\u00f3n lenta: el hoyo que se form\u00f3 durante un a\u00f1o, la luz de la escalera que no encendi\u00f3 durante un mes, la mancha de aceite cr\u00f3nica en la misma esquina. Las condiciones persistentes hacen que el conocimiento del propietario sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil de probar, ya que la propia condici\u00f3n testimonia cu\u00e1nto tiempo ha existido. En segundo lugar, la inspecci\u00f3n y el mantenimiento suelen ser contratados por terceros, lo que multiplica los costos para el propietario en lugar de exonerarlo.<\/p>\n\n\n\n Los garajes incorporan su propio estilo: senderos para peatones de poca visibilidad que obligan a los peatones que se encuentran detr\u00e1s de los coches en marcha atr\u00e1s, superficies pintadas con un acabado liso y pasillos de ascensores donde la cer\u00e1mica se mezcla con los carriles de acceso.<\/p>\n\n\n\n La lista de acusados en un caso de accidente en un estacionamiento se rige por el control de la instalaci\u00f3n, y los documentos lo deciden:<\/p>\n\n\n\n Examinamos la misma cuesti\u00f3n de propietario contra inquilino en nuestro manual de se\u00f1ales de alerta sobre problemas de suelo mojado, y aqu\u00ed la situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s complicada: nombrar \u00fanicamente al negocio al que has estacionado el veh\u00edculo y descubrir m\u00e1s tarde que el propietario del inmueble es el cl\u00e1sico da\u00f1o autoinfligido. El contrato de alquiler, el acuerdo de gesti\u00f3n y el contrato de mantenimiento responden a la pregunta sobre el control de la situaci\u00f3n, y tu abogado se encarga de ello. No puedes hacerlo.<\/p>\n\n\n\n Un l\u00edmite honesto: este art\u00edculo cubre las ca\u00eddas. Cuando la falla en la instalaci\u00f3n de estacionamiento es violencia, el robo en el garaje sin luces, el ataque por la escalera, eso es un seguridad negligente caso construido sobre Principios de previsibilidad<\/a> Ya hemos abordado esto en nuestro art\u00edculo anterior sobre cr\u00edmenes, y es un tema por s\u00ed mismo que trataremos de manera separada.<\/p>\n\n\n\n Una parte significativa del estacionamiento de Miami se realiza en instalaciones de propiedad p\u00fablica: garajes del condado y municipales en el centro de la ciudad, estacionamientos de la Autoridad de Estacionamiento de Miami, estacionamientos en el aeropuerto y el puerto mar\u00edtimo, y los estacionamientos en el suelo de parques y edificios gubernamentales. En estos casos, se aplican los mismos principios, con una adici\u00f3n cr\u00edtica: claimlas demandas contra entidades gubernamentales requieren una notificaci\u00f3n formal antes de la acci\u00f3n judicial, de conformidad con la Secci\u00f3n 768.28 de los Estatutos de Florida, con sus propios plazos y l\u00edmites de da\u00f1os, antes de que pueda presentarse cualquier demanda.<\/p>\n\n\n\n La exigencia de notificaci\u00f3n es implacable y el plazo es m\u00e1s breve de lo que parece, lo que hace que la identificaci\u00f3n temprana de un propietario p\u00fablico sea esencial. Un garaje que parece privado a veces es propiedad del condado y est\u00e1 gestionado por un contratista privado, y esa estructura puede implicar que dos demandados est\u00e9n sujetos a dos conjuntos de normas diferentes: el contratista por el derecho de la negligencia ordinaria y el propietario p\u00fablico por el marco de inmunidad soberana. Agilizar la tramitaci\u00f3n en el primer mes, en lugar del vig\u00e9simo, protege a ambos claim.<\/p>\n\n\n\n El concreto y el asfalto son intransigentes. La instalaci\u00f3n de estacionamiento produce fracturas de mu\u00f1eca y cadera, lesiones en la rodilla que requieren cirug\u00eda, da\u00f1os en el rodilla y golpes en la cabeza, y las v\u00edctimas suelen ser mayores, ya que el estacionamiento es el lugar donde comienzan y terminan todos los tr\u00e1mites. Los casos graves se convierten en da\u00f1os claimpara toda la vida, como describe la p\u00e1gina de lesiones catastr\u00f3ficas, y las normas de la culpa comparativa de Florida, con el umbral del 51 por ciento que explicamos en nuestro art\u00edculo negligencia comparativa gu\u00eda<\/a>, definir la defensa previsible: deber\u00edas haber visto d\u00f3nde caminabas. La respuesta es la misma que en todos los casos de negligencia: la ley no exige que los peatones caminen mirando hacia abajo, y un peligro que el propietario dej\u00f3 que se desarrolle durante meses es responsabilidad del propietario, no de quien lo transita.<\/p>\n\n\n\n El caso de los estacionamientos la evidencia en la acera es inusualmente duradero; el bache no se limpia por s\u00ed mismo, pero la ventana sigue siendo importante:<\/p>\n\n\n\nEl deber: \u00bfQu\u00e9 instalaciones de estacionamiento les deben a los propietarios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Los peligros que producen estos casos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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\u00bfQui\u00e9n responde realmente?: Despu\u00e9s del control<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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El garaje gubernamental de las arrugas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo se ven estas lesiones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Protegiendo a Reclamaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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