Ataque de perro / Responsabilidad civil del local / Negligencia de la HOA

Nuestra clienta era una mujer de 78 años que vivía en una comunidad residencial en el condado de Miami-Dade, regida por una asociación de propietarios. El 22 de diciembre de 2022, se encontraba en la propiedad cuando un gran danés —que su dueño llevaba sin correa en violación de las propias reglas de la comunidad— se le acercó a ella y a su perro pequeño. Mientras se agachaba para proteger a su yorkie del perro grande, fue derribada al suelo. La caída le destrozó el tobillo derecho.

Dos días después de la caída, se le realizó una cirugía de reducción abierta y fijación interna para realinear y estabilizar la fractura conminuta de la parte distal de la tibia y el peroné derechos mediante implantes internos. Cinco días después, fue necesaria una segunda intervención quirúrgica: irrigación y desbridamiento de la herida, con cierre y aplicación de un sistema de vacío. Sufrió anemia aguda por pérdida de sangre después de la operación y requirió una transfusión de glóbulos rojos. Los gastos médicos superaron los $272,000.

La dueña del perro era miembro activo de la junta directiva de la Asociación de Propietarios (HOA). Había dejado a su gran danés sin correa en las instalaciones de la HOA en entre cinco y diez ocasiones distintas. Como miembro de la junta, se suponía que debía actuar como los ojos y los oídos de la comunidad. Nunca denunció sus propias infracciones. La Asociación de Propietarios (HOA) contaba con una norma escrita que exigía que todos los perros estuvieran atados con correa en todo momento. En la práctica, la norma nunca se hizo cumplir. No hubo multas. No hubo sanciones. No hubo avisos. No hubo señalización. No hubo supervisión. El caso se resolvió con un acuerdo por $750,000.

Nota: La demanda se presentó el 21 de marzo de 2023, antes de que entrara en vigor la legislación de reforma de agravios de Florida el 24 de marzo de 2023. Dicho momento oportuno preservó todos los derechos legales de nuestro cliente bajo la ley anterior.

Rastreamos la negligencia directamente hasta la junta de la asociación de propietarios. Este no fue un simple caso de mordedura de perro. Fue una falla sistémica por parte de una asociación que creó una condición peligrosa, redactó normas que nunca hizo cumplir y cuyos propios miembros de la junta estaban entre los peores infractores.

Utilizamos las propias admisiones de la asociación de propietarios (HOA) para establecer la responsabilidad. El representante corporativo de la HOA admitió que nunca se habían impuesto sanciones por violaciones a las normas de uso de correa. Admitió que las reglas nunca se distribuyeron a los residentes. Admitió que nadie fue asignado para vigilar la propiedad.

Expusimos el conflicto del miembro de la junta directiva. La dueña del perro estaba en la junta de la HOA —con la tarea de identificar y reportar violaciones de seguridad— mientras ella misma infringía repetidamente la regla de la correa.

Presentamos la demanda antes de que la reforma de agravios extinguiera el reclamo. La demanda se presentó el 21 de marzo de 2023, antes de que la legislación de reforma de agravios de Florida entrara en vigor el 24 de marzo de 2023. Tres días marcaron la diferencia.