Responsabilidad del propietario / Mantenimiento negligente

Nuestro cliente era un jugador experimentado de pickleball que participaba en un partido en un club frente al mar en el condado de Palm Beach cuando apoyó el pie en la superficie de la cancha y sintió que su tobillo se le doblaba. Se había permitido que la cancha se deteriorara hasta alcanzar un estado peligroso: presentaba astillas, grietas y descamaciones, con una superficie irregular que creaba peligros ocultos, invisibles para los jugadores concentrados en el juego. Nuestro cliente sufrió una fractura de Maisonneuve con inestabilidad sindesmótica y una rotura del ligamento deltoideo medial: una combinación compleja de lesiones que requirió una reparación quirúrgica abierta tanto de la articulación del tobillo como del ligamento roto. Un hombre de 37 años, sano y activo, quedó con alteraciones permanentes en su tobillo y la probabilidad de tener que someterse a una cirugía en el futuro. Mausner Group demandó a la asociación de propietarios responsable del mantenimiento de la cancha y logró un acuerdo por $225,000.

La ley de responsabilidad civil en propiedades de Florida exige que los propietarios y las asociaciones de condominios mantengan sus instalaciones recreativas en condiciones razonablemente seguras para los invitados. Una cancha deportiva que se ha deteriorado visiblemente —con concreto desportillado, material de superficie descascarado y una área de juego irregular— es un peligro conocido que el dueño está obligado a reparar o advertir. La defensa intentó argumentar que la condición era abierta y obvia. Mausner Group replicó que la superficie deteriorada estaba camuflada por la decoloración de una manera que la hacía no obvia para un jugador en movimiento.