La regla general del derecho inmobiliario de Florida es clara: los propietarios pagan muy poco a los intrusos. La doctrina de la molestia atractiva existe porque los niños no son intrusos ordinarios. Un niño de cinco años que se acerca a una piscina brillante no considera los límites de la propiedad en función del riesgo de ahogamiento, y la ley no permite que un propietario pretenda lo contrario.
Según esta doctrina, el propietario que tiene en su propiedad algo que es tanto peligroso como atractivo para los niños pequeños, como una piscina, un trampolín, equipos de construcción o un refrigerador abandonado, debe tomar medidas razonables para proteger a los niños que de manera predecible atraerá. Cuando el propietario no hace nada y un niño resulta herido o muere, la familia del niño tiene derecho a una indemnización reclamación, aunque el niño haya entrado sin permiso.
En el sur de Florida, donde casi cada manzana cuenta con una piscina, un canal o un estanque de retención, esta doctrina se aplica en la mayoría de los casos de lesiones infantiles que manejamos. Este artículo explica cómo funciona, qué cubre, su uno de los aspectos más sorprendentes en cuanto al agua y cómo reclamación realmente se ve una familia. Si su hijo resultó herido en la propiedad de otra persona, abogados de responsabilidad de locales en Miami en Mausner Group Injury Lawyers ofrecemos consultas gratuitas y confidenciales en 305-344-4878.
Lo que exige la Doctrina
Florida sigue el marco establecido en la Sección 339 del Restatement (Second) of Torts. Un propietario de una propiedad es responsable de lesiones a un niño que infringe la ley cuando, en esencia, se cumplen cinco condiciones:
- El propietario sabe, o debería saber, que es probable que los niños infrinjan las normas cuando se encuentra un peligro.
- Esta condición supone un riesgo irracional de muerte o lesiones graves para los niños.
- El niño, debido a su edad, no aprecia el peligro
- La carga de arreglar o proteger el peligro es pequeña en comparación con el riesgo que crea.
- El propietario no ha adoptado las medidas razonables para eliminar el peligro o proteger a los niños.
Presta atención a lo que da forma a la análisis: previsibilidad y proporción. Un propietario de una vivienda cerca de una escuela que deja la puerta del pozo rota enfrenta una situación legal muy diferente a la de un propietario rural cuya tierra no transitan niños. Y la solución que exige la ley es casi siempre barata en comparación con la vida de un niño: un pestillo que funcione, un panel de la cerca, un gabinete cerrado, un contenedor drenado.
En Florida no hay un umbral de edad fijo. Los tribunales evalúan si este niño en particular, teniendo en cuenta su edad, madurez y experiencia, podría apreciar el peligro específico. Esta doctrina se aplica con mayor facilidad a niños pequeños y se vuelve más difícil de invocar a medida que el niño se acerca a la adolescencia, aunque no se niega simplemente porque el niño ya fuera lo suficientemente grande como para llegar solo al lugar peligroso a pie.
¿Qué se considera una molestia atractiva?
Los ejemplos clásicos de Florida del Sur:
- Piscinas sin barreras homologadas, el ejemplo más destacado, y la razón por la que existe la Ley de Seguridad de las Piscinas Residenciales, como hemos expuesto en nuestro artículo. Guía del capítulo 515.
- Trampolines, casitas en la copa de los árboles y estructuras de juego visibles desde la calle
- Sitios de construcción con escaleras, andamios, maquinaria y excavaciones abiertas accesibles
- Disposiciones abandonadas de electrodomésticos, automóviles y equipos que un niño pueda meterse dentro o debajo
- Pozo, cisternas y estructuras de drenaje
El hilo conductor es una condición artificial que el propietario ha creado o mantiene. La doctrina se pregunta si un adulto razonable reconocería que esta cosa, en este lugar, atraería a los niños hacia un daño grave.
La ley de Florida incluye explícitamente una de estas categorías. De acuerdo con la sección 823.08 del Código de Florida, es ilegal desechar un refrigerador, congelador, caja de hielo o secadora de ropa abandonados sin retirar primero la puerta; además, la ley considera a tales aparatos como un peligro potencial para la seguridad pública. Cuando una ley declara un peligro potencial como un peligro potencial para la seguridad pública, el debate sobre si los niños se sienten atraídos por él queda prácticamente concluido.
Barreras para piscinas: ¿Qué realmente requiere Florida?
Dado que las piscinas son las protagonistas en estos casos, vale la pena mencionar los detalles. La Ley de Seguridad de Piscinas Residenciales de Florida, capítulo 515, se aplica a las piscinas residenciales, spas y jacuzzis construidos el 1 de octubre de 2000 o después de esa fecha y requiere al menos una característica de seguridad:
- Una barrera que cumpla con los requisitos del Estatuto de Florida 515.29, que debe tener al menos cuatro pies de altura en el exterior, sin huecos, aberturas, indentaciones ni protuberancias que un niño pequeño pueda pasar debajo, pasar a través o trepar sobre ellas
- Una cubierta de piscina de seguridad homologada
- Alarma de salida en todas las puertas y ventanas que proporcionan acceso directo desde la vivienda hasta la piscina
- Dispositivos de cierre automático y bloqueo automático en todas las puertas que proporcionan acceso directo desde la vivienda al piscina, con el mecanismo de liberación situado a no menos de 54 pulgadas por encima del suelo
Las puertas de la barrera de la piscina deben cerrarse y encajarse automáticamente y deben abrirse hacia afuera, lejos de la piscina.
Dos puntos son importantes para las familias. En primer lugar, la norma es un umbral, no un techo. El cumplimiento del Capítulo 515 no anula automáticamente una molestia desagradable reclamación si las circunstancias lo exigían. En segundo lugar, la violación de estos requisitos equivale a negligencia grave la evidencia, y en estos casos el fracaso es poco habitual. Se trata de un fallo que se ha mantenido durante meses, una puerta abierta para un paisajista, un panel de pantalla que nadie reemplazó.
La excepción del agua y por qué no es el fin del caso
Aquí está la dificultad que sorprende a las familias: los tribunales de Florida generalmente han decidido no considerar como molestia pública el agua abierta, los lagos, los canales y los estanques. La razón es que el peligro de la agua es evidente incluso para los niños en un estado definido por ella.
Pero eso es el comienzo del análisis, no su fin, y es por eso que nuestro artículo sobre estanque de retención Las cuestiones relacionadas con este tema se consideran complementarias a esta. La responsabilidad por las muertes relacionadas con el agua sigue siendo aplicable cuando algo más que el agua misma haya creado el peligro: una orilla empinada, inestable o erosionada que actúe como una trampa, un peligro sumergido invisible desde la superficie, la ausencia de barreras exigidas por el código o los criterios de diseño de un distrito de gestión de agua, o una ubicación situada a pocos metros de donde viven y juegan los niños sin ninguna medida de protección. Esta doctrina también se aplica plenamente a los elementos artificiales alrededor del agua: bombas, desagües, tuberías y equipos.
En la práctica, los casos de ahogamiento de niños en el sur de Florida se deben a las decisiones negligentes específicas de los propietarios, desarrolladores o asociaciones, independientemente de que la etiqueta legal sea “atracción perjudicial” o “normal responsabilidad del propietario”. La etiqueta no importa tanto como la prueba.
A quién llega la doctrina
El acusado es quien controlaba el peligro: los propietarios y sus aseguradoras, los propietarios y los administradores de propiedades, las asociaciones de propietarios responsables de las áreas comunes y los estanques comunitarios, los constructores y los contratistas en los sitios de construcción, y las empresas cuyos equipos o almacenes atraían a los niños. En los casos en que un niño se ahogó en una guardería infantil o en un centro de niñeras sin licencia, el análisis se centra en los deberes de supervisión que hemos tratado en nuestro artículo Guía para nados en guarderías y campamentos de verano.
Identificar a cada parte responsable desde el principio es más importante aquí que en la mayoría de los casos, porque la póliza de seguro suele estar ubicada en lugares distintos a la zona de responsabilidad. La póliza de propietario de vivienda, la póliza de responsabilidad general de la asociación, la cobertura del administrador de la propiedad y la póliza del contratista pueden estar relacionadas con el mismo accidente, y cada compañía de seguros tiene un incentivo para señalar a los demás.
Otra cosa que las familias deberían saber: la ley de Florida no culpa a los niños pequeños por sus propias lesiones. Los tribunales de Florida consideran a los menores de seis años como incapaces negligencia comparativa, y a los niños mayores los juzgan según lo razonable para un niño de su edad, experiencia e inteligencia, no según los estándares de los adultos. Las argumentaciones de la defensa de que el niño no debería haber estado allí se refieren a la propia doctrina, que existe precisamente porque los niños van a lugares donde no deberían estar.
No obstante, la reforma de 2023 en materia de daños personales de Florida, que modificó el artículo 768.81 de la ley estatal para impedir que cualquier persona responda por más del 50 por ciento de la responsabilidad por los daños propios, ha cambiado la forma en que los demandados afrontan estos casos. En aquellos casos en los que no es posible atribuir la responsabilidad a la víctima, los equipos de defensa recurren al adulto supervisor y a otros propietarios de propiedades, argumentando que la responsabilidad debe residir en cualquier otro lugar que no sea en el caso de su cliente. Anticipar ese argumento es parte de la construcción del caso.
¿Qué pueden recuperar estas reclamaciones?
Cuando un niño sobrevive a una casi muerte por ahogamiento o una caída grave, los daños suelen ser de largo plazo: atención de emergencia y hospitalaria, rehabilitación y, en casos de lesión cerebral anóxica, el costo de cuidados posteriores a la vida, terapia, equipamiento adaptativo y la pérdida de la capacidad de ganancia futura. Estos costos futuros se demuestran a través de la planificación de cuidados a lo largo de toda la vida y testimonios económicos, no a través de los gastos médicos ya recibidos, y suelen ser mucho más elevados que los tratamientos realizados hasta ahora.
Cuando un niño no sobrevive, los ingresos reclamación procedentes del muerte por negligencia Acto de Florida, Florida Statutes 768.16 a 768.26, se destinan a la persona que represente legalmente a la sucesión del niño. El representante personal de la sucesión del niño presenta la demanda, y la ley de Florida permite que ambos padres reciban una indemnización por los daños morales y sufrimientos sufridos desde la fecha de la lesión, así como por los gastos médicos y funerarios y la pérdida de apoyo y servicios. Estos casos son algunos de los más difíciles en esta área de práctica y se tratan de manera adecuada.
Qué debe hacer una familia
Estos casos se prueban con la situación de la propiedad en el día de la la evidencia desaparición: la grieta en la valla, la puerta apoyada, la escalera que quedaba contra el trampolín. Fotógrafícelos todo inmediatamente, antes de que las reparaciones borren las huellas. Identifique a quien era propietario y a quien cuidaba la propiedad, que a menudo son personas diferentes. Guarde cualquier grabación de vigilancia de hogares vecinos, entradas de comunidades o negocios cercanos, que en las comunidades cerradas de Florida del Sur suele estar disponible y que se borra en cuestión de días.
Y obtenga ayuda legal lo antes posible, ya que el plazo de dos años que establece la Ley de Florida 95.11(4)(a) explica que: plazo de prescripción guía, que corre más rápido de lo que la tristeza permite que alguien se mueva. Són los que Muerte por negligencia claimllevan su propio lapso de dos años que comienza a partir de la fecha de la muerte. página de práctica de responsabilidad de los locales describe cómo investigamos estos casos y cómo los llevamos a cabo para que las familias no tengan que hacerlo.
Preguntas frecuentes sobre Attractive Nuisance en Florida
¿Qué es la doctrina de la atracción irresistible?
Es una norma que los propietarios de propiedades deben proteger a los niños pequeños de condiciones peligrosas en sus terrenos que puedan atraer su atención, como piscinas, trampolines y equipos de construcción. Esto se aplica incluso cuando el niño ingresa a la propiedad sin permiso, ya que la ley no considera a los niños pequeños como intrusos comunes.
¿Es una piscina un inconveniente atractivo en Florida?
Sí, los piscinas son el ejemplo más evidente. Florida refuerza esta doctrina con la Ley de Seguridad de Piscinas Residenciales, Capítulo 515, que requiere una barrera de cuatro pies, una cubierta de seguridad aprobada, alarmas de salida, o puertas que se cierran y se atornillan automáticamente en las piscinas residenciales construidas antes del 1 de octubre de 2000. Un piscinazo accesible a un niño que se pasee por allí a través de una puerta rota o una valla perdida es el clásico caso de molestia atractiva.
¿A qué edad protege la doctrina del daño atractivo?
Florida no establece un límite fijo. Los tribunales preguntan si este niño en particular, teniendo en cuenta su edad, madurez y experiencia, podría apreciar el peligro específico que implica. Esta doctrina se aplica con mayor facilidad a los niños pequeños y se vuelve más difícil de establecer a medida que el niño se acerca a la adolescencia, pero no existe una edad automática en la que deje de aplicarse.
¿Puedo demandar si mi hijo resultó herido mientras estaba en el terreno ajeno?
Potencialmente, sí. Cuando se cumplen los cinco factores de molestia pública, el deber del propietario de proteger a los niños que invaden la propiedad prevalece sobre las normas habituales para los intrusos. Los tribunales de Florida consideran a los niños menores de seis años incapaces de negligencia, por lo que la presencia de un niño pequeño en la propiedad no invalida la prohibición reclamación.
¿La doctrina se aplica a los lagos, canales y estanques de retención?
No en el agua en sí, en la mayoría de los casos, porque los tribunales de Florida consideran que el agua abierta representa un peligro evidente. La responsabilidad aún se deriva de peligros que van más allá del agua: márgenes en forma de trampas, la falta de barreras requeridas, peligros sumergidos y diseño o colocación negligentes. En estos casos, se recurre a estas teorías para investigar los casos de ahogamiento de niños en estanques.
¿Quién puede ser considerado responsable según la doctrina de la molestia atractiva?
Quienquiera que controlara el riesgo: los propietarios, los arrendadores, los administradores de propiedades, las asociaciones de propietarios, los constructores y los contratistas. En los sitios de construcción y en los bienes comunitarios, más de una parte suele compartir la responsabilidad, junto con sus aseguradoras.
¿Qué puede recuperar una familia si un niño se ahoga en la propiedad de otra persona?
De acuerdo con la muerte por negligencia Ley de Florida, los artículos 768.16 a 768.26 de los Estatutos de Florida, el representante personal de la herencia del niño presenta la demanda. reclamación Ambos padres pueden reclamar por dolor y sufrimiento mental desde la fecha de la lesión, y la herencia puede reclamar gastos médicos y funerarios. Cuando un niño sobrevive con una lesión cerebral, reclamación también cubre cuidados a lo largo de toda la vida, terapia, equipos adaptados y la pérdida de la capacidad futura para obtener ingresos.
¿Qué debemos hacer primero después de que un niño se lesione en la propiedad de alguien?
Fotografía la propiedad de inmediato, especialmente el punto de acceso y el peligro, antes de que se reparen o eliminen cualquier cosa. Guarde cualquier grabación de vigilancia cercana, luego obtenga documentación médica y asesoramiento legal rápidamente. Florida permite dos años para presentar una demanda, pero los la evidencia documentos físicos que demuestren que estos casos pueden desaparecer en días.
Hable con un abogado de responsabilidad de locales en Miami
Un niño no puede reconocer el peligro. La ley exige que el propietario de la propiedad lo haga por él. Si su hijo resultó herido o sufrió algo peor en la propiedad de otra persona, los Abogados de Daños en Mausner Group descubrirán lo que debería haberse arreglado y responsabilizarán a las personas adecuadas. Eric J. Mausner considera los casos de niños como una prioridad personal.
Llamar 305-344-4878 para una consulta gratuita y confidencial, disponible las 24 horas del día. No hay ningún costo a menos que recuperemos una compensación para su familia.
Este artículo tiene como objetivo únicamente informar a los lectores y no constituye asesoramiento legal. La referencia a la autoridad incluye el Restatement (Second) of Torts, artículo 339, aplicado por los tribunales de Florida, Florida Stat. Capítulo 515, Florida Stat. 823.08, Florida Stat. 768.81, Florida Stat. 768.16 a 768.26 y Florida Stat. 95.11(4)(a). Las leyes pueden cambiar; consulte a un abogado licenciado de Florida para obtener asesoramiento específico para su situación.
