El propietario de un inmueble no es automáticamente responsable cuando ocurre un delito en su propiedad. Se convierte en responsable cuando el delito era previsible y no se tomó las medidas necesarias para evitarlo. Esa única palabra, la previsibilidad, determina casi todos los seguridad negligente casos en Florida, y se demuestra que la la evidencia mayoría de las víctimas nunca piensan en buscar: los delitos que ocurrieron antes que los suyos.
Robos en el mismo estacionamiento. Llamadas de la policía al mismo complejo. Ataques en la gasolinera al lado. La ley de Florida permite que una víctima utilice esa historia para demostrar que el propietario sabía, o debería haber sabido, que los clientes y los residentes estaban en riesgo y decidió no invertir dinero en iluminación, cámaras, vallas o guardias. En un condado donde la delincuencia se concentra en cada manzana, eso la evidencia suele ocurrir. La pregunta es si alguien se atreve a investigarlo.
Este artículo explica cómo funciona la previsibilidad, qué lo la evidencia prueba y cómo una ley de 2023, HB 837, cambió el panorama para los casos de complejos de apartamentos. Si usted o un ser querido fue agredido en un negocio, complejo de apartamentos o estacionamiento en cualquier lugar de Florida del Sur, los seguridad negligente abogados de Miami de Mausner Group Injury Lawyers Ofrecemos consultas gratuitas y confidenciales en 305-344-4878.
La obligación que hay detrás de cada seguridad negligente caso
Las empresas y los propietarios de Florida deben a las personas que invitan a sus propiedades una protección razonable contra daños previsibles, y eso incluye daños penales previsibles. Una tienda de conveniencia en un corredor de alta criminalidad, un complejo de apartamentos con un portón de entrada roto, un garaje de estacionamiento de un centro comercial con luces quemadas: cada uno debe ofrecer a sus clientes y residentes medidas de seguridad que correspondan al riesgo.
La defensa preferida del propietario es que el delito es impredecible y es cometido por un tercero que el propietario no controla. La previsibilidad es cómo la ley responde a esa defensa. Si el riesgo era visible con antelación, la obligación del propietario también lo era.
Cómo los tribunales de Florida miden la previsibilidad
Los tribunales de Florida analizan la previsibilidad a través de dos lentes que se superponen entre sí, y un caso sólido suele satisfacer ambas.
Incidencias anteriores similares
La prueba más directa son los delitos que ya ocurrieron en la propiedad o en su área inmediata. Los tribunales consideran la similitud entre los delitos anteriores, su proximidad en tiempo y lugar, y la frecuencia con que ocurrieron. Un tiroteo en un complejo que había registrado tres robos a mano armada en los 18 meses anteriores no fue una sorpresa. Fue el siguiente dato de un patrón que el propietario observaba.
Los delitos anteriores no necesitan ser idénticos. Los tribunales de Florida han reconocido que un delito de propiedad que se repita con violencia o delito contra el patrimonio indica un riesgo general de actividad criminal, y un propietario no puede reclamación sorprender simplemente porque el último delito fue peor que los anteriores.
Totalidad de las circunstancias
Los tribunales también consideran todo lo que un propietario sabía o debería haber sabido: el carácter del barrio, la naturaleza de la actividad comercial, las quejas de los inquilinos y clientes, las advertencias de los empleados y el conocimiento de la industria sobre los riesgos que atrae un tipo de negocio. Las empresas que operan con dinero en efectivo hasta tarde en la noche, los bares, las gasolineras y los grandes complejos de apartamentos todos tienen perfiles de riesgo documentados, y se espera que los propietarios de estas categorías actúen como si lo tuvieran.
La evidencia Eso lo prueba
Los casos de previsibilidad se construyen a partir de registros, y Miami-Dade genera registros detallados:
- Solicitud de servicio. Archivos de control policial que muestran cada llamada al 911 realizada a la dirección, que a menudo alcanzan cientos para un complejo con problemas.
- Datos de la red de delitos. Mapas de delitos por incidentes en los bloques circundantes, que muestran cómo era realmente el barrio del propietario, y no cómo lo claimmostraba su folleto de arrendamiento.
- Reportes previos de incidentes. Registros internos de seguridad de la propiedad, informes de incidentes y quejas de los inquilinos
- Antecedentes judiciales y claimvíctimas anteriores en la misma propiedad dejan una huella en papel
- Registros de la empresa de seguridad. Lo que el propietario recibió de sus propios consultores y contratistas, y las recomendaciones que se negó a pagar
A menudo ocurre que se trata de la última categoría. Un propietario que recibió una evaluación de seguridad que recomendaba la instalación de cámaras y la reparación de la puerta de entrada y la descartó, ha escrito el argumento final en contra de sí mismo.
¿Qué cambió la HB 837 para los casos de apartamentos?
La ley de reforma de los daños personales de Florida de 2023 creó una presunción especial para los propietarios de propiedades residenciales de varios pisos. De acuerdo con el artículo 768.0706 de los Estatutos de Florida, un propietario de un apartamento o condominio obtiene una presunción de exención de responsabilidad en los seguridad negligente casos en que implemente sustancialmente una lista de verificación definida de medidas, como cámaras de seguridad en los puntos de entrada y salida, iluminación adecuada en los estacionamientos y áreas comunes, cerraduras de seguridad en las puertas y ventanas de las unidades, cercas de piscina con vallas y una evaluación de la prevención de delitos en la propiedad.
Hay dos aspectos importantes en esta presunción. En primer lugar, solo protege a los propietarios que realmente realizaron la obra; en nuestra experiencia, la mayoría de los inmuebles en problemas no lo han hecho. La lista de verificación del estatuto se convierte en una medida de referencia, y cada elemento que el propietario omitió ahora se convierte en un estándar legal numerado que no cumplió. En segundo lugar, la presunción se aplica a viviendas multifamiliares, no a los almacenes, bares, gasolineras, garajes y hoteles donde se producen una gran parte de los seguridad negligente casos.
La HB 837 también cambió la manera en que se puede dividir la culpa en estos casos, permitiendo que los jurados asignen una parte de la responsabilidad al agresor criminal. Ese cambio hace que la selección de casos y la juicio estrategia sean más importantes, no menos, porque los abogados de la víctima deben mantener el enfoque en su lugar: en el propietario que dejó la puerta abierta.
Cómo se ven estos casos en Miami
Los patrones de los hechos se repiten en todo el condado: un tiroteo en el estacionamiento de un complejo con un portón que está roto desde hace meses, un robo a mano armada frente a un negocio que cierra tarde por la noche y que no cuenta con cámaras ni iluminación, un ataque en el pasillo de un garaje donde ni siquiera hay guardias de seguridad, violencia frente a un club que recortó la seguridad profesional –un tema que abordaremos directamente en nuestro próximo artículo sobre la responsabilidad de bares y clubes nocturnos–. En cada caso, el crimen hizo las noticias y la previsibilidad la evidencia estaba disponible en los registros públicos, esperando su momento.
Las víctimas de delitos pueden obtener reparación por sus gastos médicos, los traumas y el asesoramiento psicológico, la pérdida de ingresos y el daño duradero causado por el ataque, y las familias pueden obtener justicia muerte por negligencia claimcuando más lo necesitan. El plazo de dos años de Florida, contemplado en nuestra plazo de prescripción guía, se aplica, y los registros de solicitudes de asistencia que demuestran que estos casos son más fáciles de obtener cuando el incidente ocurrió recientemente. seguridad negligente Página de prácticas explica cómo investigamos estas propiedades.
Preguntas frecuentes sobre seguridad negligente y previsibilidad
¿Puedo demandar al propietario de una propiedad si fui atacado en su propiedad?
Potencialmente, sí. La ley de Florida obliga a los negocios y a los propietarios a responder por delitos violentos en sus propiedades cuando el delito era previsible y una medida de seguridad razonable habría evitado que ocurriera. El delito anterior en el lugar o cerca de él es el elemento fundamental de la evidencia la previsibilidad.
¿Qué hace que un delito sea previsible en Florida?
Los tribunales analizan los incidentes similares ocurridos en o cerca de la propiedad y la totalidad de las circunstancias, incluyendo los niveles de criminalidad en el barrio, el tipo de negocio y las quejas o advertencias recibidas por el propietario. Un patrón documentado de criminalidad en el lugar es la prueba más sólida.
¿Cómo pueden los abogados demostrar que el propietario sabía sobre un delito anterior?
A través de los registros de llamadas de emergencia de la policía para la dirección, los datos de la red de delitos por incidentes de la zona circundante, los registros de seguridad propios de la propiedad y las quejas de los inquilinos, así como los registros de los consultores de seguridad, estos registros están disponibles y a menudo muestran cientos de respuestas policiales a una misma propiedad.
¿Cuál es la presunción de la HB 837 para los complejos de apartamentos?
El artículo 768.0706 de los Estatutos de Florida otorga a los propietarios de propiedades multifamiliares la presunción de no ser responsables si implementan de manera sustancial medidas específicas, como cámaras de vigilancia, iluminación del estacionamiento, cerraduras de seguridad y una evaluación de prevención de delitos. Los propietarios que omitieron esas medidas no tienen ninguna presunción, y la lista de verificación legal se la evidencia centra en lo que no hicieron.
¿Importa que el criminal, y no el propietario de la propiedad, me atacara?
No. La Seguridad negligente ley existe precisamente para los delitos cometidos por terceros. La responsabilidad del propietario se basa en su propia falta de brindar una protección razonable contra un riesgo previsible, aunque según la ley vigente de Florida, un jurado también puede asignar una parte de la culpa al agresor.
¿Cuánto tiempo tengo para traerlo seguridad negligente reclamación?
En la mayoría de los casos, los dos años son el plazo máximo en Florida plazo de prescripción. Actuar rápidamente es importante más allá del plazo, ya que las grabaciones de vigilancia se suprimen rápidamente y los registros que demuestran los delitos anteriores son más fáciles de reunir mientras el incidente está aún reciente.
Habla con un seguridad negligente abogado de Miami
Fue usted atacado en un lugar que prometió, al abrir sus puertas, mantenerle en un nivel de seguridad razonable. El socio fundador, Eric J. Mausner, pasó años como fiscal probando lo que hacían los criminales. Ahora prueba lo que los propietarios de propiedades no hicieron.
Llamar 305-344-4878 para una consulta gratuita y confidencial, disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. No pagas nada a menos que gane el caso.
Este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento jurídico. Los términos legales mencionados incluyen la Florida Stat. 768.0706 y la Florida Stat. 95.11, en su versión enmendada por la HB 837 (2023), así como la responsabilidad del propietario jurisprudencia de Florida. Las leyes pueden cambiar; consulte a un abogado con licencia de Florida para obtener asesoramiento específico para su situación.
